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宋XX與耿XX、趙XX土地租賃合同糾紛一案

文章來源:廊坊律師孫榮寧    更新時間:2018-9-5 21:26:26

宋XX與耿XX、趙XX土地租賃合同糾紛一案

代  理  詞

       尊敬的審判員:

根據《中華人民共和國民事訴訟法》第58條的規定,我受河北泰科律師事務所的委派,擔任宋XX的訴訟代理人,依法參加本案審理,現經法庭調查,依據我國相關法律規定,發表如下代理意見:

通過庭審調查,原被告之間的土地租賃合同關系成立,雙方并無異議?,F原被告之間的爭議僅剩:被告是否將涉案土地另轉他人?

       現代理人就上述爭議發表如下意見:

       一、原告提供三份證據均能證明:被告已經將涉案土地另轉他人。

       1、宋XX與沈XX的錄音:錄音中沈XX明確表述“他這個早就賣了,我們從別人那兒收的?!薄八皇侵苯淤u給我的?!薄拔覀內ツ贽k的這個事”完全可以說明二被告早已將涉案土地另轉他人,再由他人轉給沈XX。另需注意,該錄音發生在2018年6月9日(此時被告和沈XX均不知道原告已經起訴),假設如被告所說地沒有賣出去,沈XX不可能就沒有發生的事實做上述陳述。

       2、宋XX與耿XX的錄音:錄音中耿XX明確表述“我知道趙XX把地轉出去了這件事?!币部梢宰C明被告已經將涉案土地另轉他人。該錄音證據發生在2018年6月19日(此時二被告均不知道原告已經起訴),若地沒有轉出,耿XX可能回答,沒轉出去等等,但絕對不會做如此的回答。

并且上述兩份錄音證據均取自二被告及案外人不知原告已經起訴的前提下,沒有防備,也沒有撒謊的必要,系真實的意思表示。很明顯,涉案土地已經轉出且成為事實。不能因二被告庭審上的一句沒賣出去就無視該事實的存在。

       3、沈XX與耿XX、趙XX(趙XX)簽訂的《土地轉讓協議》:

庭審中:一開始二被告謊稱不記得該證據,沒有印象,但當原告方提出該《土地轉讓協議》的簽字字體與原告與二被告簽訂的《協議書》字跡一致時,二被告才認可了該《土地轉讓協議》存在的事實;

另二被告又稱,轉出的是其承包的原告的土地旁邊的地,而非是涉案土地,但根據涉案土地的四至來看,涉案土地東系馬XX住宅、西至道、北至道、南至北沙新村住宅后道,涉案土地旁邊根本就沒有其他的地塊;而后被告又稱涉案土地是想轉,也簽了協議,但是沒給錢;但通過原告提交的沈XX的錄音證據可知,沈XX已經收了這塊地,交易已經完成,可見被告在說謊,且不能自圓其說。

       綜上,結合該《土地轉讓協議》及沈XX、耿XX的錄音完全能夠證明二被告已經將該地塊轉給他人,并且不僅僅只轉了一次。

       二、二被告的違約行為已經發生,違約事實已經存在。

       二被告庭審過程中已經承認將涉案土地轉出過,并且根據沈XX的錄音,涉案土地早就由被告賣給他人,二被告的違約行為已經發生,違約事實已經存在。雖然其辯稱后來沒有轉出去,但應當對其主張提供相應的證據。

就此問題,原告已經提交足以證明涉案土地曾被轉出的事實,不能因為被告簡單的一句“沒轉成”就否認原告提供的所有證據,否認涉案土地曾被轉出的事實。涉案土地被二被告多次流轉,二被告已然構成違約,假設即便現在土地又流轉回二被告手中,二被告的違約行為也已經發生。

       三、若貴院認為原告提交的證據不足以證明已經轉出的事實,原告在現有證據的基礎上,請求貴院允許對二被告進行測謊測試,以便查清本案事實。

       以上代理意見,懇請法庭予以充分考慮,作出公平、公正的判決,以維護上訴人的合法權益。

代理人:孫榮寧律師

河北泰科律師事務所

                                            2017年4月19日

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